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抵頂工程款房屋, 無法辦理產權登記

2020-05-26 01:00 大連日報

????建筑商張先生幾年前承攬了一處住宅小區建設施工項目,工程結束后,開發企業按照結算總額只付給張先生一部分現款,不足部分用15套住宅房屋抵頂。開發企業表示,房屋可由張先生以商品房形式出售變現,并協助辦理產權登記。不久后房屋全部售罄,開發企業也依約和購房人簽訂了商品房買賣合同。但是幾年過去后,房屋產權仍未辦理,開發企業早已人去樓空,營業執照也已吊銷。購房人沒辦法只能找到張先生解決,甚至要求按現行價格退房并賠償損失。張先生一時間欲哭無淚。

????提示:

????抵頂工程款的房屋應當及時申請辦理產權登記

????法律法規:

????《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條規定,“因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:(一)買賣、互換、贈與不動產的……”

????應當怎么辦:

????本案中,建筑商將抵頂施工款的商品房出售變現實是無奈之舉,開發企業為購房人出具相應手續并配合登記是應盡的責任。但是現實中,很多開發公司是項目公司,房屋全部銷售后撤攤走人,經常會遺留下物業管理和產權登記的隱患。本案就是典型的商品房買賣后沒有及時登記,以致矛盾激化的問題。購房人可以通過訴訟渠道解決,要求人民法院確認商品房買賣合同有效,明確房屋產權歸屬并依法登記。

????欄目主持:張建

????主辦單位:大連市自然資源事務服務中心

????承辦單位:大連市不動產登記中心(大連市房地產檔案館)

????咨詢電話:0411—83691066/83691099

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